¿Cuánta hipoteca me puedo permitir?
Descubre qué precio de vivienda puedes comprar con tus ingresos y tus ahorros, contando la entrada y todos los gastos de compra.
| Lo que pagas tú | Importe |
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Cómo se calcula lo que te puedes permitir
Hay dos límites, y manda el más bajo: lo que puedes pagar cada mes (según tus ingresos) y lo que tienes ahorrado (para la entrada y los gastos).
- Cuota máxima: los bancos suelen pedir que todas tus deudas no pasen del 30-35 % de tus ingresos netos. Con esa cuota, el plazo y el tipo de interés sale el préstamo máximo.
- Entrada: el banco financia como máximo el 80 % del precio (o del valor de tasación, si es menor). El 20 % restante lo pones tú.
- Gastos de compra: el impuesto (ITP en segunda mano; IVA y AJD en obra nueva) más notaría, registro, gestoría y tasación.
Ejemplo: con 3.000 € netos al mes y 50.000 € ahorrados en la Comunidad de Madrid (ITP del 6 %), podrías comprar una vivienda de unos 184.000 € con una hipoteca de unos 147.000 € (620 € al mes a 30 años al 3 %). Aquí te limitan los ahorros: tus ingresos permitirían un préstamo mayor.
ITP por comunidad autónoma en 2026
| Comunidad | ITP vivienda usada (tipo general) |
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Las comunidades marcadas con * suben el tipo por tramos para precios altos. Casi todas tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad. La base del impuesto es el precio de compra o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor. Consulta siempre la web de Hacienda de tu comunidad antes de firmar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa?
Normalmente el 20 % del precio más los gastos de compra, que suman entre un 8 % y un 12 % según la comunidad. En total, alrededor del 30 % del precio de la vivienda.
¿Se puede conseguir una hipoteca del 100 %?
Es poco habitual. Algunos bancos la dan con avales, a funcionarios o con programas públicos de aval para jóvenes, que cubren parte de la entrada. Aun así, los gastos de compra casi siempre los tienes que pagar tú.
¿Quién paga los gastos de la hipoteca?
Desde 2019, el banco paga la notaría de la hipoteca, el registro de la hipoteca, la gestoría y el impuesto de AJD de la hipoteca. Tú pagas la tasación y los gastos de la compraventa.
Más calculadoras
Actualizado el 24 de septiembre de 2026. Tipos generales de ITP de 2026 recopilados de fuentes públicas; pueden cambiar con los presupuestos de cada comunidad. Gastos de notaría, registro, gestoría y tasación estimados. Cálculo orientativo; no es una oferta de financiación.