Cuadro de amortización por años
Cuánto pagas de intereses y cuánto de deuda cada año, y lo que queda por devolver al final de cada año.
| Año | Intereses | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|
Calculadora de hipoteca
Calcula cuánto pagarás cada mes, cuántos intereses te costará en total y cómo baja la deuda año a año.
Cuota mensual
—
Importe del préstamo
—
Intereses totales
—
Total a devolver
—
Cuota / ingresos
—
Cálculo con cuota constante (sistema francés) y tipo fijo. No incluye seguros ni gastos de compra.
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
Casi todas las hipotecas en España usan el sistema francés: pagas la misma cuota cada mes, pero al principio casi todo son intereses y al final casi todo es capital.
La cuota depende de tres cosas: el dinero que pides prestado, el tipo de interés y el plazo. Alargar el plazo baja la cuota, pero hace que pagues muchos más intereses en total. Por ejemplo, 200.000 € al 3 % cuestan unos 843 € al mes a 30 años y unos 948 € a 25 años, pero en el segundo caso te ahorras unos 19.000 € de intereses.
Cuánto dinero necesitas ahorrado
Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de tasación. El otro 20 % lo pones tú, y además hay que pagar los gastos de compra: impuestos (ITP en vivienda usada o IVA y AJD en obra nueva), notaría, registro y gestoría. En total suelen suponer entre un 10 % y un 12 % del precio, según la comunidad autónoma.
Qué cuota te puedes permitir
Una regla muy extendida es que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos del hogar. Si pasas de ahí, el banco puede ponerte pegas y, sobre todo, te quedará poco margen para imprevistos.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el tipo de interés que se usa para calcular la cuota. La TAE incluye además comisiones y algunos gastos, y sirve para comparar ofertas entre bancos.
¿Sirve para hipotecas variables?
Sí, como aproximación: pon el tipo actual (euríbor más el diferencial). Ten en cuenta que en una hipoteca variable la cuota cambia en cada revisión.
¿Incluye seguros y vinculaciones?
No. Muchos bancos rebajan el tipo si contratas seguros o domicilias la nómina. Súmalos aparte para ver el coste real.
Más calculadoras
Calculadora de sueldo neto 2026Pasa de bruto a neto con IRPF y Seguridad Social.
Calculadora de préstamosCuota, intereses y TAE de un préstamo personal o de coche.
Actualizado el 23 de septiembre de 2026. Los resultados son orientativos y no constituyen una oferta ni asesoramiento financiero.