Cuadro de amortización por años
Cuánto pagas de intereses y cuánto de deuda cada año, y lo que queda por devolver al final de cada año.
| Año | Intereses | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|
Calculadora de hipoteca
Calcula cuánto pagarás cada mes, cuántos intereses te costará en total y cómo baja la deuda año a año.
Cuota mensual
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Importe del préstamo
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Intereses totales
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Total a devolver
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Cuota / ingresos
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Cálculo con cuota constante (sistema francés) y tipo fijo. No incluye seguros ni gastos de compra.
¿Cuánto te sube la hipoteca en la revisión del euríbor?
Si tu hipoteca es variable, el banco la recalcula una o dos veces al año con el euríbor de ese momento más tu diferencial. Pon lo que te queda por pagar y compara la cuota con el euríbor de tu última revisión y con el de ahora.
Tu cuota sube
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Cuota antes
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Cuota nueva
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Interés antes
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Interés nuevo
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Cálculo con cuota constante (sistema francés): interés = euríbor + diferencial, sobre la deuda y los años que quedan. Si el euríbor sale negativo, muchos contratos aplican un mínimo de 0 % al conjunto; aquí se usa la suma tal cual.
Euríbor a un año en 2026, mes a mes
| Mes | Euríbor | Frente a hace un año |
|---|---|---|
| Enero | 2,245 % | — |
| Febrero | 2,221 % | — |
| Marzo | 2,565 % | — |
| Abril | 2,747 % | — |
| Mayo | 2,804 % | — |
| Junio | 2,798 % | — |
| Julio | 2,855 % | — |
| Agosto | 2,954 % | — |
| Septiembre | 3,247 % | +1,075 puntos (sept. 2025: 2,172 %) |
Medias mensuales del euríbor a un año, tipo oficial de referencia del mercado hipotecario que publica el Banco de España en el BOE a principios de cada mes. El de octubre se publicará a primeros de noviembre.
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
Casi todas las hipotecas en España usan el sistema francés: pagas la misma cuota cada mes, pero al principio casi todo son intereses y al final casi todo es capital.
La cuota depende de tres cosas: el dinero que pides prestado, el tipo de interés y el plazo. Alargar el plazo baja la cuota, pero hace que pagues muchos más intereses en total. Por ejemplo, 200.000 € al 3 % cuestan unos 843 € al mes a 30 años y unos 948 € a 25 años, pero en el segundo caso te ahorras unos 19.000 € de intereses.
Cuánto dinero necesitas ahorrado
Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de tasación. El otro 20 % lo pones tú, y además hay que pagar los gastos de compra: impuestos (ITP en vivienda usada o IVA y AJD en obra nueva), notaría, registro y gestoría. En total suelen suponer entre un 10 % y un 12 % del precio, según la comunidad autónoma.
Qué cuota te puedes permitir
Una regla muy extendida es que la cuota no supere el 30-35 % de los ingresos netos del hogar. Si pasas de ahí, el banco puede ponerte pegas y, sobre todo, te quedará poco margen para imprevistos.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el tipo de interés que se usa para calcular la cuota. La TAE incluye además comisiones y algunos gastos, y sirve para comparar ofertas entre bancos.
¿Sirve para hipotecas variables?
Sí, como aproximación: pon el tipo actual (euríbor más el diferencial). Ten en cuenta que en una hipoteca variable la cuota cambia en cada revisión. Para ver cuánto te sube en la próxima, usa la calculadora de la revisión del euríbor.
¿Cuánto sube la hipoteca si el euríbor sube un punto?
Depende de lo que te quede por pagar y de los años. Un ejemplo: con 150.000 € pendientes a 25 años y euríbor + 0,80, pasar del euríbor de septiembre de 2025 (2,172 %) al de septiembre de 2026 (3,247 %) sube la cuota de unos 709 € a unos 796 € al mes, unos 87 € más (unos 1.040 € al año).
¿Incluye seguros y vinculaciones?
No. Muchos bancos rebajan el tipo si contratas seguros o domicilias la nómina. Súmalos aparte para ver el coste real.
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Actualizado el 25 de octubre de 2026 (revisión del euríbor con el dato de septiembre). Los resultados son orientativos y no constituyen una oferta ni asesoramiento financiero.